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Contact Relations Presse : Sara Lombardi - +33 6 73 38 42 84 ou sara@terrahominis.com
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Oui, il n’y a pas de limite de nombre de parts à partir du moment où l’investissement ne représente pas une part significative de son patrimoine.
La part est valable à vie et est cessible à vos héritiers avec l’esprit qui l’accompagne.
La vente des parts ne peut être garantie mais, elle est prévue et organisée. En effet, une liste d’attente se constitue naturellement sur chaque vignoble via le réseau des associés.
Cependant, le vigneron est prioritaire pour le rachat des parts, le vendeur devra donc contacter celui-ci en sa qualité de gérant et obtenir son accord.
Une fois l’accord écrit communiqué à Terra Hominis, nous regroupons les ventes de parts (afin de diminuer les frais pour les acquéreurs) et transmettons au cabinet juridique en charge de réaliser les formalités liées aux reventes.
Terra Hominis se charge à titre gracieux de regrouper les vendeurs et acquéreurs, le cabinet juridique enregistre ensuite l’acte, un délai de plusieurs mois est donc nécessaire pour revendre sa part. Ce qui signifie que la liquidité n’est pas immédiate.
Pour en savoir plus, découvrez comment céder les parts.
Il nous apparait opportun de rappeler préalablement que les parts sociales ne doivent pas avoir été achetées avec l’objectif de spéculer. Ce n’est pas notre philosophie. Nous ne vous promettons pas un placement financier avec plus-values garantie à la sortie.
Comme pour tous les titres de sociétés, la valeur des parts de SCI ou GFV dépend de plusieurs facteurs :
En effet, obtenir une valeur via une expertise par exemple est une chose. Trouver un acquéreur prêt à payer ce prix en est une autre. Rien ne garantit donc que des parts dont le prix aurait été fixé en fonctions des critères cités ci dessus trouveraient « preneur ».
Si à ce jour, les transactions réalisées l’ont toujours été sur la base du prix d’acquisition, rien ne permet d’exclure une valeur inférieure ou nulle.
Le fait qu’il soit en vin et basé sur un prix de vente public et non pas un prix de revient explique le taux avantageux et permet au vigneron de régler son fermage à un coût de revient classique mais en nature. L’associé et le vigneron sont ainsi gagnants tous les deux.
Il est à noter que le loyer perçu en vin n’est pas et ne doit pas être l’élément fondateur de la motivation pour rejoindre un vignoble.
En effet,comme pour une toile de peinture, ce qui donne la valeur à l'oeuvre, ce n'est pas le prix du châssis ni de la gouache mais bien la signature de l'artiste. De plus, la valeur de la vigne est liée à la capacité du vigneron à reverser les dividendes (bouteilles de vin) sur la base de ce calcul.
Le vigneron donne le choix entre différents lots de bouteilles et la sélection est faite à la majorité des associés à l'occasion d'un événement qui regroupe l'ensemble des associés du domaine ou par l'intermédiaire de votes par email. Le lot sélectionné sera ainsi donné à chaque associé.
Exemple concret : Si vous prenez une part en avril 2017, le millésime 2017 sera vendangé en septembre, puis vinifié, élevé et enfin mis en bouteilles entre fin 2018 et début 2019, alors vos dividendes seront disponibles dans la foulée.
En fonction des cuvées, l’élevage peut varier de 4 à 24 mois. Plus le vin choisi par les associés pour être donné en dividendes est haut de gamme, plus l'élevage est long.
Il est à noter que le vigneron au moment du versement des dividendes en bouteilles de vin, aura au préalable déjà avancé les frais de taille, de culture, de vendanges, de mise en bouteilles et ce pendant 2 ans avant de pouvoir commencer à percevoir le fruit économique de son travail.
- De loin la meilleure : venir au domaine, discuter avec le vigneron et repartir avec les bouteilles dans le coffre
- Passer une commande au vigneron au tarif associé et celui-ci rajoute votre contrepartie sur votre commande
- Se faire livrer les bouteilles (transport à la charge de l’associé)
En effet, la structure dans laquelle vous avez investi n'est pas exploitante. Par contre, si l'aléa climatique est avéré, le fermage sera versé au prorata du manque à gagner. En revanche, le vigneron sera lui confronté à un problème de trésorerie car il aura travaillé une année pour rien et la récolte suivante risquera elle-aussi d'être amputée si les dégâts liés à la grêle sont importants. En sus, il risquera de perdre une partie de son circuit de distribution, qui se sera approvisionné ailleurs.
Dans ce cas, le vigneron assume seul la responsabilité juridique et financière de l'exploitation puisqu'il est locataire de vos vignes, vous n'êtes donc pas lié à ses dettes. Votre seul risque est de ne pas percevoir le montant de votre fermage (dividendes en bouteilles de vin). En cas de liquidation, la SCI récupère la jouissance de ses terres et Terra Hominis s'engage à chercher un nouveau vigneron qui reprendra la gérance ainsi que le fermage. Dans cette optique, Terra Hominis a créé une caisse de réserve pour aider à l'éventuelle reprise d'un vignoble qui perdrait son fermier.
Vos vignes sont mises en fermage à une société d’exploitation qui est totalement indépendante. En cas de dettes ou d’investissements de celle-ci, il n’y a aucun lien juridique qui vous lie à ses créances ni à ses investissements, donc il n’y a jamais d’argent à remettre.
Même en cas de faillite de la société d’exploitation, nous n’avons aucune responsabilité financière. Dans ce cas, nous mettons les vignes en fermage auprès d’un autre vigneron.
Nous proposons de l'investissement plaisir et non financier, vous devez disposer des liquidités et ne pas en avoir besoin. Si vous ne disposez pas de l'argent ou que vous risquez d'en avoir besoin, alors inscrivez-vous à notre newsletter et vous serez invité à des manifestations sans avoir eu à débourser un centime.
La part de bénéfice répartie s'exprime en bouteilles de vin. Votre placement est sécurisé, (sauf cas de force majeur tel que les aléas climatiques) il rapporte un certain pourcentage par an, mais votre motivation principale doit être le plaisir de produire et de boire son propre vin.
Vous pouvez avec un tarif privilégié associé. Vous avez même accès aux vins des autres domaines que nous avons créés à ce tarif privilégié.
Exemple : Mas Angel AOP Faugères– cuvée Prestige 9.70 € au lieu de 16 € prix public.
Non, aucune obligation, si on augmente le capital vous serez prioritaire pour prendre de nouvelles parts mais sans aucune contrainte de le faire.
Oui, les fêtes, manifestations et vignobles en général vous sont ouverts : les vignobles que nous créons sont tous cousins...
Chaque année, une Assemblée Générale est organisée à laquelle vous êtes convoqué, (présence non obligatoire) l’intérêt de cet événement réside principalement dans les festivités qui l’entourent.
En effet, le contenu de l’AG est très limité, la SCI n’étant pas exploitant et n’ayant pas de charge, l’objet de l’AG est simplement de confirmer le versement du loyer en bouteilles et de poursuivre le fermage comme convenu initialement.
Si vous n’êtes pas présents, vous pouvez compléter et envoyer votre procuration au vigneron directement avant la tenue de l’Assemblée Générale.
C’est même recommandé de le faire afin de vivre pleinement l’aventure du vin et de mieux l’apprécier.
Dans notre philosophie, nous ne sommes pas propriétaires des vignes, nous en sommes simplement les détenteurs pour les générations à venir….
Cependant, nous ne sélectionnons, après avoir fait connaissance personnellement, que les associés qui sont en harmonie avec nos valeurs.
Mais dans le cas présent, la structure n'étant jamais exploitante, le risque est considérablement réduit. De plus, il n’y a ni charge ni crédit bancaire, les charges sont la responsabilité du fermier. Le bail protège les associés et la seule écriture au bilan est la perception du fermage.
Nos projets sont basés sur le plaisir et nous rejoindre doit se faire de façon naturelle.
Inscrivez-vous à nos Newsletter, observez ce que nous proposons, participez à nos manifestations et si un jour l’occasion se présente alors demandez-nous pour nous rejoindre.
Il faut que l’objet de votre participation repose avant tout dans le soutien d’un vigneron et dans la préservation de notre terroir et de notre patrimoine culturel.
Jean-françois Courteheuse, président du comité sera aidé par Daniel Pierson (secrétaire). Ils ont déjà contribué fortement à la sélection des premiers projets 2020 en réalisant des études "tests" sur les futurs vignobles de Bordeaux et Cognac.
Afin d’assurer le fonctionnement du comité, une cotisation sera demandée à chacun de ses membres.
Conscient de l’intérêt, Terra Hominis règlera la cotisation annuelle de chacun des associés. Ceci afin que chaque associé puisse être informé du résultat des études du comité et éventuellement participer à ses réunions.
La démarche pour devenir associé est basée sur la relation humaine. En cas de mésentente durable, de désaccord persistant, de dette d’un associé envers le preneur à bail, de défaut d’affectio societatis, une assemblée générale extraordinaire peut être réunie afin de prononcer une exclusion avec revente de parts.
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