Nej, summan betalas endast en gång.
Aktien är livsvarig och kan överlåtas till dina arvingar med medföljande äktenskapsförord.
Köpet av en andel i en vingård via Terra Hominis måste representera en hållbar strategi och ett åtagande från delägarens sida gentemot vinodlaren och hans arbete. Detta steg får inte tas i ekonomiskt eller spekulativt syfte. Av denna anledning bör andelar endast säljas vidare under exceptionella omständigheter. Varje återförsäljning måste åtföljas av en överlåtelsehandling, som måste registreras hos skattemyndigheten och domstolens kansli, och som medför en ändring av SCI/GFV:s bolagsordning. Dessa förfaranden är kostsamma och kan ta flera månader eller till och med år, vilket innebär att kassaflödet inte är omedelbart.
Vi tycker att det är på sin plats att redan inledningsvis påpeka att aktier inte får ha köpts i spekulationssyfte. Det är inte vår filosofi. Vi lovar dig inte en finansiell investering med garanterad kapitalvinst vid exit.
Som för alla bolagsaktier beror värdet på SCI eller GFV-aktier på ett antal faktorer:
Att få fram ett värde via till exempel en värdering är en sak. Att hitta en köpare som är beredd att betala det priset är en helt annan. Det finns därför ingen garanti för att aktier som prissätts enligt ovanstående kriterier kommer att finna en köpare.
Även om transaktionerna hittills alltid har baserats på anskaffningspriset finns det ingen anledning att utesluta ett lägre värde eller nollvärde.
Allt beror på vilket datum avtalet om återförsäljning av aktier undertecknas.
Den annonserade avkastningen är i flaskor och baseras på en beräkning av det offentliga försäljningspriset.
Det faktum att det är vin och baseras på ett offentligt försäljningspris snarare än ett självkostnadspris förklarar den fördelaktiga räntan och gör det möjligt för vinodlaren att betala sin hyra till ett traditionellt självkostnadspris men in natura. Detta är en win-win-situation för partnern och vinodlaren.
Det bör noteras att vinhyran inte är, och inte bör vara, det främsta motivet för att ansluta sig till en vingård.
Priset på aktien baseras på priset per hektar vinstockar i appellationen och värderas enligt vinodlarens image.
Precis som med en målning är det inte priset på båren eller gouachen som ger verket dess värde, utan konstnärens signatur. Värdet på aktien är dessutom kopplat till vinodlarens förmåga att betala ut utdelning (vinflaskor) baserat på denna beräkning.
Valet görs av partnerna själva.
Vinmakaren ger ett urval av olika flaskpartier och urvalet görs av en majoritet av delägarna vid ett evenemang där alla delägare på vingården deltar, eller genom omröstning via e-post. Det utvalda partiet kommer sedan att ges till varje delägare.
De första flaskorna motsvarar årgången under prenumerationsåret. De finns därför tillgängliga så snart de har tappats på flaska.
Exempel: Om du köper en aktie i april 2017, årgång 2017 skördas i september, vinifieras, lagras och slutligen tappas på flaska mellan slutet av 2018 och början av 2019, så kommer din utdelning att vara tillgänglig omedelbart.
Beroende på årgång kan lagringen variera mellan 4 och 24 månader. Ju mer exklusivt vin som partnerna väljer att ge som utdelning, desto längre är lagringsperioden.
Det bör noteras att när utdelningen betalas ut i form av vinflaskor har vinodlaren redan lagt ut kostnaderna för beskärning, odling, skörd och buteljering under två år innan han kan börja ta emot de ekonomiska frukterna av sitt arbete.
Det finns tre sätt att återkräva utdelningen:
Du har inget ekonomiskt ansvar och inget kapital eller löpande konto att bidra med.
Den struktur som du har investerat i driver inte gården. Å andra sidan, om vädret är dåligt, kommer hyran att betalas i proportion till inkomstbortfallet. Å andra sidan kommer vinodlaren att få ett kassaflödesproblem eftersom han har arbetat ett år i onödan och nästa skörd kan också bli mindre om det blir stora hagelskador. Dessutom riskerar han att förlora en del av sin distributionskrets, som kommer att ha köpt vinet någon annanstans.
Även om vi väljer ut våra vinodlare med stor omsorg är vi inte immuna mot oförutsedda omständigheter som dåligt väder (frost, torka, hagel) eller hälsoproblem.
I det här fallet tar vinodlaren på sig hela det juridiska och ekonomiska ansvaret för verksamheten, eftersom han är arrendator av dina vinstockar, så du är inte bunden till hans skulder. Din enda risk är att du kanske inte får din hyra (utdelning i vinflaskor). I händelse av likvidation återfår SCI eller GFV användningen av sin mark och Terra Hominis åtar sig att leta efter en ny vinodlare som tar över förvaltningen och hyresavtalet. Med detta i åtanke har Terra Hominis inrättat en reservfond för att hjälpa till med det eventuella övertagandet av en vingård som förlorar sin jordbrukare.
Du köper vinstockar och mark genom ett SCI eller ett GFV.
Dina vinrankor hyrs ut till ett driftsbolag som är helt oberoende. Om detta bolag skulle få skulder eller göra investeringar finns det ingen juridisk koppling mellan dig och skulderna eller investeringarna, så det finns aldrig några pengar att lämna över.
Även om driftsbolaget går i konkurs har du inget ekonomiskt ansvar. I det här fallet arrenderar vi ut vinstockarna till en annan vinodlare.
Det är juridiskt möjligt att göra detta, men vi avråder starkt från det.
Vi erbjuder investeringar för nöjes skull, inte för pengar, så du måste ha kontanter och inte behöva dem. Om du inte har pengar eller sannolikt kommer att behöva det, registrera dig för vårt nyhetsbrev så blir du inbjuden till evenemang utan att behöva betala ett öre.
Inte med oss.
Vinstandelen uttrycks i vinflaskor. Din prenumeration är säker, (utom i händelse av force majeure som dåligt väder) den ger en viss procentandel per år, men din främsta motivation måste vara nöjet att producera och dricka ditt eget vin.
Du kan köpa vin utöver utdelning till ett specialpris. Du kan också dra nytta av detta reducerade pris på alla Terra Hominis vingårdar.
Besök vingårdssidorna för att få veta mer om de tillhörande priserna.
Exempel: Som associerad får du ett specialpris på 9,70 euro för Prestige-cuvéen från Mas Angel (AOP Faugères) i stället för det allmänna priset på 16 euro.
Nej, det finns ingen skyldighet. Om vi ökar kapitalet kommer du att ha företräde att köpa nya aktier, men det finns ingen skyldighet att göra det.
Ja, du har tillgång till alla Terra Hominis vingårdar och kan kontakta dem för att organisera ett besök på vingården. De flesta fester som anordnas av Terra Hominis vingårdar är öppna för alla.
Varje år hålls en bolagsstämma, till vilken du är inbjuden (närvaro är inte obligatorisk). Intresset för denna händelse ligger främst i festligheterna kring den.
Syftet med årsstämman är helt enkelt att bekräfta betalningen av flaskhyran och att fortsätta arrendet enligt det ursprungliga avtalet.
Om du inte kan delta kan du fylla i och skicka en fullmakt till vinodlaren direkt före årsstämman.
Det är faktiskt rekommenderat att du gör det, så att du till fullo kan uppleva och uppskatta äventyret med att göra vin. Många vinodlare anordnar workshops om beskärning eller blandning för att dela med sig av sitt arbete till sina partners.
Vi accepterar dina barn som delägare i vinodlingarna, men de måste ha uppnått myndighetsåldern.
Vår filosofi är att vi inte äger vinstockarna, vi håller dem bara för framtida generationer….
Vi arbetar genom kooptering, och personer som står våra partners nära är välkomna att ansluta sig till oss.
Men efter att ha lärt känna varandra personligen väljer vi bara partners som är i harmoni med våra värderingar.
SCI (société civile immobilière) och GFV (Groupement Foncier Viticole) är till sin natur bolag med obegränsat ansvar.
Men i det här fallet, eftersom strukturen aldrig är i drift, minskar risken avsevärt. Dessutom finns det inga kostnader eller banklån; jordbrukaren är ansvarig för alla kostnader. Hyresavtalet skyddar delägarna, och den enda posten i balansräkningen är gårdsstödet.
Framför allt, ta inte någon del.
Våra projekt bygger på att vi har roligt, och det ska vara naturligt att gå med i oss.
Anmäl dig till våra nyhetsbrev, se vad vi har att erbjuda, delta i våra evenemang och om möjligheten en dag dyker upp, kontakta oss för att bli en av oss.
Syftet med ditt deltagande måste först och främst vara att stödja en vinodlare och bevara vår terroir och vårt kulturarv.
Den hyra du får för ditt vin är inte, och bör inte vara, den viktigaste faktorn i din motivation.
För varje projekt anlitar vi Ethics Committee for Winegrowing Transition, en oberoende kommitté vars syfte är att validera relevansen och genomförbarheten av vinodlingsprojekt.
Genom att bli associerad blir du medlem i kommittén och får regelbundna uppdateringar om de projekt som är under övervägande. Kommittén har godkänt flera projekt sedan den inrättades 2020.
För att kommittén ska kunna fungera krävs en årlig avgift från var och en av dess medlemmar. Terra Hominis är medvetet om kommitténs betydelse och betalar denna avgift för var och en av sina medlemmar.
Processen för att bli delägare bygger på mänskliga relationer. I händelse av en varaktig oenighet, en ihållande oenighet, en skuld som en partner har till vinodlaren eller en brist på affectio societatis, kan en extra bolagsstämma sammankallas för att besluta att partnern ska uteslutas och hans aktier säljas.
Vi förespråkar ett långsiktigt partnerskap mellan delägaren och vinodlaren. GFV tecknar ett hyresavtal med vinodlaren för en minimiperiod (9 år), som kan förnyas genom tyst överenskommelse. I händelse av att hyresavtalet sägs upp – vilket vi inte vill ska hända och aldrig har gjort – har Terra Hominis inrättat en reservfond för att hjälpa till med det eventuella övertagandet av en vingård som förlorar sin jordbrukare. Dessutom kommer vi, tack vare vårt nätverk och föreningen Vignerons Demain, att kunna hitta en vinodlare som kan ersätta den som inte fortsätter samarbetet.
I enlighet med artiklarna L611-1 och följande och R612-1 och följande i den franska konsumentlagen föreskrivs att konsumenten, i händelse av en avtalstvist som rör genomförandet av försäljningsavtalet och/eller tillhandahållandet av tjänster som inte kan lösas genom ett klagomål som tidigare lämnats in till vår kundtjänst, kan använda sig av kostnadsfri medling. Konsumenten ska kontakta Association Nationale des Médiateurs (ANM) antingen per post på 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS eller per e-post genom att fylla i onlineformuläret på följande adress www.anm-conso.com.
