Acheter un vignoble, un investissement difficile à réaliser
Tout épicurien et amoureux de vin s’est déjà posé la question « Pourrais-je devenir vigneron ? », mais il s’avère que l’achat de vignoble est plus compliqué que l’on ne le pense. En effet, acheter un vignoble et l’exploiter demande un grand changement de vie et un investissement financier mais aussi un investissement de son temps. Découvrons tous les aspects de l’achat de vignoble.
Pourquoi acheter un vignoble ?
Acheter un vignoble peut représenter un bon investissement car le marché du vin devient de plus en plus qualitatif et reconnu. Il attire en effet beaucoup d’investisseurs, notamment dans la région bordelaise.
Une personne souhaitant acheter un vignoble, en tant que passionnée se questionnera sur le terroir, l’appellation, la situation du vignoble et son accessibilité, tandis qu’un investisseur s’intéressera au côté financier, à l’évolution du marché, à la valeur de la bouteille…
Acheter un vignoble répond à 4 principales motivations :
- Investissement plaisir et passion du vin
- Placement sûr et sécurisé, acheter de la terre est une valeur refuge
- Transmission : droits de mutation à titre gratuit
- Avantages fiscaux : déductibilité IFI (impôt sur les fortunes immobilières) – générer du déficit foncier
Beaucoup de passionnés de vin se montrent intéressés par l’achat d’un vignoble depuis quelques années, souhaitant se reconvertir dans un métier plus proche de la terre. Toutefois, acheter un vignoble n’est pas un investissement accessible à tout le monde.
En effet, le prix de l’hectare de vigne n’est pas le même partout et est même très différent d’une région à l’autre. Un vigneron souhaitant s’installer ou se développer sera sûrement confronté au poids du foncier, qui nécessite de l’apport de capitaux ou l’aide des banques ou d’organismes de financement participatif comme Terra Hominis.
Acheter un vignoble, les plateformes d’achat existantes en France
Pour acheter un vignoble, vous pouvez vous rendre sur plusieurs plateformes d’annonces immobilières recensant tous les biens agricoles/viticoles à vendre en France.
Les plateformes sont les suivantes :
- SAFER : Établissement public responsable de l’aménagement du foncier agricole
- Intervignes : Site d’achat, de vente, de location de vignes, vignobles, domaines viticoles et propriétés viticoles
- Propriétés rurales : Site d’achat et de vente de biens fonciers ruraux
- Ma-propriété.fr : portail d’annonces immobilières rurales en France
Quels sont les risques dans l’achat d’un vignoble ?
Lorsque l’on achète un vignoble, il existe plusieurs cas de figure pour le gérer. En effet, on peut :
- L’exploiter soi-même
- Mettre la vigne en métayage à un vigneron
- Mettre la vigne en fermage à un exploitant agricole
Exploiter son vignoble : une solution qui nécessite un financement conséquent et un savoir-faire
Acheter un vignoble demande un engagement financier important, lorsque l’on s’installe il est conseillé d’acquérir au moins 5 hectares. Ce qui peut s’avérer très onéreux dans certaines régions, comme par exemple en Champagne, où le prix de l’hectare est en moyenne à 1000 000€. Mais selon certaines appellations et terroirs, le prix peut monter jusqu’à 6 500 000€ pour les grands crus (notamment en Bourgogne). Sans viser les appellations prestigieuses, le prix de l’hectare dans des régions comme la vallée de la Loire, le Rhône ou le Bordelais reste élevé.Le prix moyen en France est à 54 000€ l’hectare.
Mettre son vignoble en fermage ou métayage
Mettre ses vignes en métayage c’est faire un contrat, ou bail, avec un métayer, qui s’engage à cultiver la vigne en partageant les ressources créées ainsi que les dépenses avec le bailleur.
Le risque, dans ce cas c’est que le fermier ne puisse régler son fermage ou métayage pour cause d’aléas climatiques, ou de problème financier de l’exploitation. Néanmoins, le propriétaire des vignes n’est pas responsable des crédits engagés par l’exploitant.
Acheter un vignoble en tant que copropriétaire, un investissement plaisir et sécurisé
Acheter un vignoble par le biais d’une structure spécialiste du financement participatif viticole comme Terra Hominis est une solution adaptée pour éviter les responsabilités de l’exploitation d’un vignoble seul.
En effet, en achetant une part de vignoble avec Terra Hominis, on devient copropriétaire du domaine sans avoir les charges financières qui incombent à l’exploitation. Pour chaque projet viticole créé, un GFV est créé et les formalités faisant suite aux acquisitions de parts sont réalisées par le cabinet juridique AGC Midi Méditerranée qui établit des attestations de propriété aux investisseurs ou porteurs de part.
Un bail est conclu avec le vigneron, qui prend donc en charge la responsabilité financière et juridique de l’exploitation. En cas d’aléa climatique, l’associé n’a aucune responsabilité financière ni aucune somme d’argent à remettre en capital ou en compte courant, car la structure est elle-même exploitante.
Un investissement plaisir et non un placement financier
Les associés copropriétaires investissent dans une part de vignoble à hauteur de 1300€ jusqu’à 2500€ et sont rétribués chaque année en bouteilles de vin mais surtout en plaisir.
Devenir copropriétaire d’un vignoble c’est adhérer à une philosophie basée sur l’humain, le plaisir et la convivialité. Nos 3200 associés partagent les mêmes valeurs et réalisent cet investissement par conviction, par amour du vin et de la vigne et pour partager de beaux moments dans une ambiance conviviale.
Devenir copropriétaire d’un vignoble permet de faire partie de celui-ci, de contribuer à son développement grâce à son investissement mais aussi grâce à la participation ponctuelle à des événements ou des achats de vin réguliers.
Si vous souhaitez devenir associé copropriétaire d’un vignoble Terra Hominis, contactez-nous.
